Casos destacados
Descubre nuestros trabajos más célebres
Desarrollo urbanístico
En este caso nuestro cliente es titular de 600 hectáreas de suelo urbanizable, a transformar en suelo urbano mediante la aprobación de un Plan Parcial.
Nuestro trabajo consistió en el desarrollo urbanístico del suelo que, dado el alto coste de urbanización y la dificultad para conectarlo con las redes de suministro municipal, era muy complejo desarrollar. Finalmente, tras numerosas reuniones tanto con el Ayuntamiento como con las empresas suministradoras, se presenta el Proyecto de Reparcelación, fraccionado la bolsa de suelo, incluida en el Plan Parcial, en unidades de ejecución que permitan ir asumiendo de forma fraccionada los costes de urbanización. Actualmente se encuentra aprobado el Proyecto de Reparcelación e inscritas las parcelas resultantes.
Sanciones en materia ambiental
Se inició expediente sancionador por la gestión de vehículos al final de su vida útil (Desguace), sin AUTORIZACION AMBIENTAL UNIFICADA (AAU).
Una vez estudiada la documentación obrante en nuestro poder, observamos que el cliente disponía de licencia de actividad y calificación ambiental antes de la entrada en vigor de la Ley 7/2007 de Gestión Integrada de Calidad Ambiental, alegamos que, en el momento de los hechos denunciados, sí se disponía de la citada Autorización, conocida como AAU virtual, de conformidad con la Disposición Transitoria 6ª de la ley 7/2007, por lo que no se da el hecho constitutivo de infracción que da lugar a la sanción impuesta.
De este modo evitamos la imposición una citada sanción de 60.000€, con resultado de archivo del expediente sancionador.
Dominio público marítimo terrestre
Nuestro cliente es el titular de un chiringuito en la playa. A requerimiento de Costas para justificar la legalidad de la instalacion, nuestro trabajo consistió en hacer valer que es titular de un derecho de concesión administrativa sobre el chiringuito estando amparado para ello por las disposiciones transitorias 4ª de la Ley y 13ª del Reglamento de Costas. Ello como titular de una instalación legalizada con anterioridad a la entrada en vigor de la Ley de costas de 1989.
Asimismo, incoado un expediente sancionador por ejecución de obras no autorizadas en D.P.M.T, resuelve la Demarcación de Costas de Andalucía, acordando el archivo del expediente por quedar suficientemente acreditado que la instalación se hizo cuando los terrenos eran de propiedad privada y, por tanto, anteriores al deslinde.
Regularización de instalaciones
(sin licencia)
En este cao el cliente es titular de unos lavaderos de vehículos instalados, parte en suelo urbano y parte en suelo calificado como Sistema General Espacios Libres. De ahí que su regularización requiera de dos procedimientos distintos atendiendo a la clase de suelo en la que se ubican: tratándose de la parte incluida en suelo urbano, se regulariza con el reconocimiento de la situación de Asimilado a Fuera de Ordenación (AFO), previa acreditación de la prescripción de la infracción urbanística en que incurre tal instalación; mientras que la parte ubicada en suelo destinado a espacios libres, al no poder ser regularizado mediante AFO, por ser imprescriptibles las obras que afecten a espacios libres, se regularizan mediante solicitud de obras provisionales, previa prestación de la garantía necesaria para asegurar su demolición, a la fecha de ejecución del citado Sistema General.
Demolición, afección de carreteras
Nuestro cliente recibió una denuncia del Carreteras por ejecutar obras de ampliación de vivienda dentro de las zonas de servidumbre y de limitación a la edificabilidad de la Autovía. Como consecuencia de la citada denuncia, recibió una orden de demolición, que implicaba el desalojo de una familia compuesta por dos adultos y cuatro menores.
La Ley de Carreteras dispone que la Delegación del Gobierno “adoptará la resolución correspondiente (de legalización o no legalización) e instruirá el expediente para la demolición de las mismas«.
Expropiaciones Urbanísticas
Si bien son numerosos los expedientes de expropiación iniciaos, destacamos el de un cliente titular de un edificio antiguo, su uso era el de cine, conocido entre los vecinos de Almería como cine Katiuska.
Transcurrido el plazo de 4 años, que prevé la ley para ejecutar el planeamiento, sin que la Administración haya adquirido el suelo calificado como dotacional, solicitamos que se incoase el procedimiento de Expropiación por Ministerio de la Ley.
Impulsando e interviniendo durante toda su tramitación hasta la valoración y pago del justiprecio, logramos como resultado que los propietarios obtuviesen un precio justo por su inmueble, y que la Administración expropiante adquiriese la titularidad de un edificio emblemático que, ahora puede destinar a Centro Audiovisual, un espacio cultural y dinamizador de la zona la Chanca-Pescadería en Almería.
Disciplina ambiental
Nuestro cliente es una empresa dedicada a una actividad de carácter biológico.
La cría de los animales objeto de su actividad, se desarrolla en una nave en Polígono Industrial, que cuenta con su correspondiente licencia de actividad.
Con el tiempo, lo mecanismos de desodorización, previstos inicialmente, fueron perdiendo eficacia al tiempo que aumentó la capacidad de producción. De ahí que las medidas correctoras previstas en el proyecto dejaron de ser eficientes.
A requerimiento del Ayuntamiento para supervisar la licencia, se alegó: la adopción de nuevas medidas correctoras y se aportó odometría, dejando constancia documental de que las emisiones actuales están dentro de los márgenes permitidos. Logrando así evitar el cierre de la actividad
Sanciones en materia de transportes
Nuestro cliente, se dedica al transporte terrestre de residuos peligrosos.
En un trayecto, le da el alto la guardia de carreteras, requiriéndole la documentación acreditativa de que la carga se ha efectuado en presencia de su Consejero de Seguridad.
A carecer de la documentación requerida, recibe notificación de la Resolución la incoadora de un expediente sancionador. Siendo la infracción cometida, la tipificada en el art. 146 de la Ley de Ordenación de Transportes Terrestres “Transportar, cargar o descargar mercancías peligrosas cuando las empresas involucradas en tales operaciones no tengan el preceptivo consejero de seguridad”. Sancionada con multa de 4000 a 6000 €
Dudas frecuentes
Preguntas de nuestros clientes
Sí. Muchas sanciones se anulan o reducen al demostrar errores en el procedimiento o acreditando documentación omitida (como en el caso del consejero de seguridad no notificado). Analizamos el expediente y presentamos alegaciones técnicas para minimizar el impacto económico.
Actuar rápido es clave. Evaluamos si la denuncia tiene base legal, analizamos sus permisos y proponemos medidas correctoras (como odometrías o mejoras técnicas) para evitar sanciones.
Ejemplo: "Evitamos una sanción de 60.000 € a un desguace demostrando que contaba con autorización ambiental ‘virtual’."
Depende del tiempo transcurrido. Si la infracción urbanística ha prescrito (normalmente 6 años), puede optar al reconocimiento de Asimilado a Fuera de Ordenación (AFO) y regularizar su situación.
Si el ayuntamiento no la adquiere en 4 años, puede exigir su expropiación y cobrar el justiprecio. Ayudamos a acelerar el proceso y defender el valor real del inmueble.
Ejemplo: "Logramos la expropiación del cine Katiuska y el pago de su valor de mercado tras años de inacción municipal."
Si su negocio tenía autorizaciones previas (licencia municipal y de Costas), tiene derecho a mantenerse y realizar mejoras (sin ampliar volumen). Defendemos sus derechos frente a requerimientos de demolición.
Ejemplo: "Protegimos un chiringuito amparado por la Disposición Transitoria 4ª de la Ley de Costas."
