Caso de éxito: desbloqueo urbanístico de un sector de 600 hectáreas
En este caso, nuestro cliente es titular de 600 hectáreas de suelo urbanizable que pretendía transformar en suelo urbano mediante la aprobación de los correspondientes instrumentos de planeamiento urbanístico.
Al tratarse de un propietario único, no fue necesaria la constitución de una Junta de Compensación.
Para ello, se redactó y presentó un Plan Parcial que fue aprobado por la Administración y debidamente publicado. Sin embargo, pese a la aprobación del instrumento de planeamiento, el desarrollo urbanístico no avanzaba debido a la magnitud de la bolsa de suelo y a su distancia respecto al núcleo urbano del municipio.
La principal dificultad radicaba en el elevado coste de urbanización y en la complejidad técnica y económica de conectar el ámbito a desarrollar con las redes existentes de abastecimiento, saneamiento y demás servicios urbanos.
Nuestro trabajo consistió en desbloquear el desarrollo urbanístico de este suelo. Para ello, mantuvimos numerosas reuniones tanto con el Ayuntamiento como con las empresas suministradoras de servicios, con el objetivo de encontrar una solución viable para la ejecución del proyecto.
Finalmente, se redactó y presentó un Proyecto de Reparcelación que permitió dividir la gran bolsa de suelo contemplada en el Plan Parcial en distintas unidades de ejecución.
Esta solución hizo posible asumir de forma progresiva los costes de urbanización, permitiendo que, a medida que se desarrollaran las distintas unidades, la entidad promotora fuera obteniendo la capacidad económica necesaria para continuar con la ejecución del resto del ámbito.
Actualmente, el Proyecto de Reparcelación se encuentra aprobado y las parcelas resultantes ya han sido inscritas en el Registro correspondiente.
Asimismo, se encuentran en marcha las obras de urbanización de la primera de las unidades de ejecución en las que se ha dividido el sector urbanizable.