Desarrollo Urbanístico

En este caso nuestro cliente es titular de 600 hectáreas de suelo urbanizable, que pretendía transformar en suelo urbano mediante la aprobación del correspondiente instrumento de planeamiento.

Se trata de propietario único, por lo que no hubo que constituir Junta de Compensación.

En este caso, se redactó y presentó un Plan Parcial, que fue aprobado por la Administración y debidamente publicado. Si bien, pese a la aprobación del citado instrumento de planeamiento, no se lograba el desarrollo urbanístico en tanto la bolsa de suelo era tan grande y se encontraba tan lejos del núcleo urbano del municipio que resultaba harto compleja la conexión del suelo a desarrollar con las redes de suministro urbano existentes.

Nuestro trabajo consistió en desatascar el desarrollo urbanístico del suelo, que, dado el alto coste de urbanización y la dificultad para conectarlo con las redes de suministro municipal, era muy costoso desarrollar. Finalmente, tras numerosas reuniones tanto con el Ayuntamiento como con las empresas suministradoras, se presenta el Proyecto de Reparcelación, fraccionado la bolsa de suelo, incluida en el Plan Parcial, en unidades de ejecución que permitan ir asumiendo de forma fraccionada los costes de urbanización. De esta forma, según se vaya desarrollando las distintas unidades de ejecución, la entidad promotora puede ir adquiriendo capacidad económica suficiente para ir desarrollando el resto del suelo.

Actualmente se encuentra aprobado el proyecto de reparcelación e inscritas las parcelas resultantes. Estando en marcha las obras de urbanización de la primera de las unidades de ejecución en las que se ha fraccionado la bolsa de suelo a desarrollar.