Edificaciones Irregulares

Edificaciones Irregulares

Es muy frecuente encontrarnos con edificaciones, bien cortijos, casas cueva, o edificaciones de uso agrícola, en suelo no urbanizable.

Muchas de estas edificaciones, en su gran mayoría antiguas, se construyeron sin la preceptiva licencia de obras y por tanto no cuentan tampoco con licencia de ocupación. Son edificaciones por tanto ilegales, e ilegalizables, en tanto si pidiesen licencia, el Ayuntamiento no se la daría por encontrarse en un suelo en el que no se permite edificar o no para ese fin.

De manera que cuando su propietario se ve en la necesidad de inscribir su edificación ilegal e ilegalizable en el Registro, se encuentra que le piden para ello la licencia de obras o en su defecto el reconocimiento de la situación de Asimilado a Fuera de Ordenación (AFO)

Este reconocimiento implica el pronunciamiento por parte de la administración municipal, de que reconoce que hay una edificación en suelo incompatible urbanísticamente con ese uso, pero que ya no puede ordenar su demolición por haber transcurrido el plazo de prescripción de la infracción urbanística. Este palazo actualmente está fijado en seis años desde la completa terminación de la obra- Luego la administración ha de permitir que siga existiendo, incluso que realicen determinadas obras sobre la misma.

Nuestros clientes son propietarios de una antigua cortijada en suelo rústico, nunca han tenido escrituras de sus viviendas y por supuesto, nunca han accedido al Registro de la Propiedad.

Nuestro trabajo consiste en preparar la documentación a presentar en el Ayuntamiento del T.M en el que se ubican para obtener el citado reconocimiento de AFO, hasta lograr, una vez reconocida esta situación, su inscripción en el Registro de la Propiedad.