Expropiación urbanística de un inmueble destinado a equipamiento público
Nuestro cliente es titular de un edificio antiguo cuyo uso anterior era el de cine, conocido entre los vecinos de Almería como el Cine Katiuska.
Debido a su valor histórico, el Plan General de Ordenación Urbana de Almería calificó el inmueble como equipamiento público, vinculando su destino a un uso exclusivamente público. Esta situación impedía a su propietario obtener cualquier aprovechamiento urbanístico o económico del inmueble, ya que no podía destinarse a otro uso distinto al previsto en el planeamiento urbanístico.
Nuestro cliente nos encargó resolver la situación jurídica en la que se encontraba su propiedad.
Desde Tu Voz Legal, tras analizar el PGOU y comprobar que había transcurrido el plazo de cuatro años que la legislación urbanística concede a la Administración para ejecutar el planeamiento sin que esta hubiera adquirido el inmueble por otros procedimientos, solicitamos el inicio del procedimiento de Expropiación por Ministerio de la Ley, al cumplirse todos los requisitos legalmente exigidos para ello.
Una vez transcurridos los plazos previstos para cada una de las fases del procedimiento, y conforme al artículo 140 de la ya derogada Ley 7/2002, incluida la fase de determinación del justiprecio, conseguimos la finalización del procedimiento expropiatorio y el pago del valor del inmueble por parte de la Administración.
Como resultado, los propietarios obtuvieron la indemnización correspondiente al valor de la expropiación, calculada conforme a la hoja de aprecio o valoración presentada por ellos mismos.
Al mismo tiempo, la Administración adquirió la titularidad del inmueble, que actualmente puede destinarse a un Centro Audiovisual, un proyecto de gran interés cultural para la ciudad de Almería y especialmente para la zona de La Chanca-Pescadería, favoreciendo además su conexión con el Casco Histórico, La Almedina y el centro urbano.
Tu Voz Legal
C/ Minero, nº 8, 3ª Planta
04001, Almería
Teléfonos:
- +34 950 88 89 98
- +34 652 87 39 59
Correo electrónico: