Expropiaciones Urbanísticas
Nuestro cliente es titular de un edificio antiguo, su anterior uso era el de cine, conocido entre los vecinos de Almería como cine Katiuska.
Debido a su valor histórico, el plan General de Ordenación Urbana de Almería lo calificó como equipamiento público, vinculando el destino del citado inmueble a un uso público. Esto conlleva que su titular, no puede obtener aprovechamiento alguno del mismo dado que su destino no puede ser otro que el previsto en el Plan.
Nuestro cliente nos encargó resolver la situación en la que se encontraba su inmueble.
Desde TuVozLegal, previo estudio del PGOU y, transcurrido el plazo de 4 años que prevé la ley para ejecutar el planeamiento, sin que la Administración haya adquirido por otros procedimientos el suelo calificado como dotacional, solicitamos que se incoase el procedimiento de Expropiación por Ministerio de la Ley, al reunir todos los requisitos exigidos legalmente para ello. Así, tras transcurrir los plazos legalmente previstos para realizar cada trámite del procedimiento, según el art. 140 de la ya derogada Ley 7/2002, incluida la fase de determinación del justiprecio, logramos la finalización del procedimiento de expropiación, consiguiendo el pago de su valor (justiprecio), por la administración.
Así, logramos como resultado que los propietarios obtuviesen el valor de la expropiación, de conformidad con la hoja de aprecio o valoración por ellos presentada, y la administración expropiante adquiriese la titularidad de un inmueble que, ahora puede destinar a Centro Audiovisual, un proyecto de gran interés por tratarse de un espacio cultural y dinamizador de la zona la Chanca-Pescadería y su articulación con las zonas Casco Histórico-Almedina y Centro Ciudad.
