Planeamiento

Planeamiento.

Nuestro cliente es propietario de unos 60.000 m2 de suelo clasificado como urbano en las Normas Subsidiarias (NNSS) del municipio.

Tras la aprobación del documento de ADAPTACIÓN DE LAS NNSS A LA LOUA, el terreno de su propiedad pasa a calificarse como Urbano no consolidado, a desarrollar mediante PERI, cuando debía ser calificado como urbano consolidado, en tanto el ámbito en el que se encuentran cuenta con desarrollo urbanístico (asfaltado de calles, alumbrado público, servicio e saneamiento…) Incluso se han otorgado licencias de edificación otras fincas incluidas en el mismo ámbito.

Con motivo de la aprobación del PGOU por adaptación de las NNSS a la LOUA, se elabora nueva ponencia de valores. Con motivo de la aplicación de esta nueva ponencia de valores, descienden considerablemente los valores catastrales de las fincas de las demandantes, lo que conlleva necesariamente la disminución de su valor fiscal y de mercado, lo que le supuso una disminución del valor de sus fincas de casi 6 millones de euros.

Requeridos por el cliente para obtener la clasificación de su suelo como urbano consolidado, se llevaron a cabo las siguientes actuaciones:

En primer lugar, se formularon alegaciones a la aprobación del documento de Adaptación de las Normas a la LOUA.

Desestimadas las citadas alegaciones en el mismo acuerdo por el que ese aprobó definitivamente el documento de Adaptación citado, presentamos reclamación de responsabilidad patrimonial, ante la Consejería competente en materia de urbanismo. Ante la inactividad de la Administración en la tramitación de este expediente, se inició la vía judicial, recurriendo la desestimación por silencio administrativo de la Reclamación de Responsabilidad patrimonial, ante el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía, argumentando la concurrencia de cada uno de los requisitos para exigir responsabilidad a la Administración.